于云霆聪明人都这么玩儿？全家美国度假还挣钱-蒙特利尔微地产

于云霆


Orlando(奥兰多)，美国弗罗里达州的中心城市，与海边度假胜地迈阿密同在一个州，距离蒙特利尔仅3个小时飞机。

终年温暖舒适，副热带温润气候。这里吸引了全世界各地的游客，特别是加拿大人和美国本地人都选择在假期带着孩子在这里度假。维基网对这个城市的简介言简意赅：A dozen theme parks(一打主题公园)。不明白？看下图

奥兰多最著名的主题公园，每个公园里面有几十个不同主题的小公园：
迪士尼乐园：米老鼠，唐老鸭，玩具总动员，白雪公主，灰姑娘。。。。那些儿时陪伴我们长大童话故事，都在这里找到故乡


环球影城：小黄人，变形金刚，哈利波特，侏罗纪公园。。。那些陪伴我们走过青春时期的电影故事，都从这里开始



乐高城：一个专门为爱创造的孩子们而设的天地

这是一个童话的城市，玩得好，也要住的好。没有1-2周的停留，根本无法玩的尽兴，而酒店的价格则分分钟让人扫兴。

迪士尼酒店今日报价：两张床标准间$329/夜
如果有一间自己的度假房
偶尔来住住
不住的时候还能用来投资该有多好？

Orlando新建酒店项目<The Grove>
距离迪士尼乐园仅10分钟车程
游泳池，水上乐园，餐厅一应俱全








酒店简介
格罗夫度假村<The Grove>,奥兰多最新的度假村。带你远离年复一年，日复一日的枯燥生活，为生命注入神奇的色彩。让你在度假时也有”家”。体验宁静水疗中心或在湖边放松身心。懒洋洋的漂流在河上，或尝试我们的水上乐园的冲浪模拟器，最重要的是，距离迪士尼乐园仅不到10分钟车程。


基本配置：
l宽敞的2&3卧室套房
l设备齐全的厨房
l洗衣机和烘干机
l屏蔽阳台
l高速，无线互联网
SPA
l?全方位服务的精品spa
l?5间理疗室
l?治疗按摩
l?面部护理
l?身体护理
l?美甲服务
l?护肤品

FITNESS
?健身中心
?行走路径
?20英亩的湖泊
?非机动水上运动
?自行车
?钓鱼码头

游泳池
?零入口泻湖游泳池
?懒洋洋的河流
? 水上滑梯
?带滑梯的儿童水域
?冲浪模拟器
?度假村游泳池和热水浴缸
?带游泳池边服务的小屋

会议管理
? 灵活使用宴会厅，会议室
? 宴会和餐饮设施
? 行政会议室
? 户外娱乐
? 婚礼场地
? 商业中心
? 最先进的
? 视听服务

食物及饮品
? 全方位服务的餐厅
? 早餐午餐和晚餐
? 即买即走超市：
? 冰淇淋，披萨，熟食选择
? 和咖啡产品
? 大堂酒吧供应鸡尾酒
? 度假休息室服务
? 鸡尾酒和小费
? 水上公园酒吧和烧烤
? 池畔酒吧和烧烤架

2017年
格罗夫度假村价格参考表（每晚价格）

2017年
格罗夫度假村固定费用及开销表

（图片仅对主要内容进行翻译，细节请查阅英文版）
房主协会费用（HOA费用）是某些类型的住宅物业的所有者每月必须支付的金额，并且HOA收取这些费用以协助维护和改善协会的财产。
常见问题解答Q&A
The Grove Resort＆Spa代理出租公司的好处是什么？
租赁方案提供交钥匙租赁和物业管理服务过程轻松为您作为业主！基准度假村和酒店将协调和监督租赁计划的所有方面，包括度假村及其销售和营销出租套房，住宿期间为客人提供服务，清洁和维护套房，并确保符合州和县的许可和要求。因为我们管理团队位于现场，我们随时准备照顾业主和客人的需求。由于我们管理和租赁度假村内的套房，我们的单一焦点使我们能够为业主提供高效，成本效益的服务，同时保持高度质量标准此外，度假村的客人住在活跃在The Grove的物业度假村和水疗中心租赁计划将无限制地使用度假村设施和设施。因为租赁客人通过每晚收取的费用来支付度假设施的使用费确保设施和设施保留给业主享受。每月收取管理费吗？
不同于大多数租用管理公司收取每月管理费用 无论您的财产是否被租用，我们都不收取费用。相反，我们计算所有客房的总收入，也就是说只有房间被租用出去，我们才收取房租。尽管每月不收取管理费，我们在您的房间空置时继续照顾您的套房 ，确保随时准备客人抵达入住。购买度假酒店房间后，我需要做什么？业主每月的物业管理费将包括您所有的开销，无需其它任何行动。成为业主后，我每年可以在这里居住多久？有什么限制业主及业主的朋友可以随时使用购买的套房，没有任何显示。但是需要了解的是，自住或借给朋友居住的期间，业主的收益将会减少。在我居住期间，是否还需要支付每晚的酒店费？不需要。度假管理协会会在您居住之后对房屋进行彻底清洁，清洁的费用将被记入房租声明中。具体费用请查看上图“每月开销预估”
作为业主，我是否可以自行改动/装修我的套房？由于度假村统一管理，业主不可自行装修套房。
如果我去度假的时候，我的房间已经被预定了怎么办？如果您的套房已经预定，并且客人还没有入住。您将拥有优先使用权。如果客人已经入住，而您还是希望住在自己的套房内，则可以和我们的预定部门联系，为您安排一个更好房间，并提供折扣价。如何保证度假村内，套房出租比例均衡？
我们采用旋转系统。旋转系统是以收入为导向的，最终目标是要公平，平等的将所有套房出租。参考信息有以下几点：面积，景观,卧室和浴室数量.其中还有一些因素会影响套房出租的比例，如：业主使用周期，客人的需求和请求进入租赁计划开始的日期。每年几月份是高峰期？
Grove Resort＆Spa酒店的旺季是春季，典型的是三月至四月（春假）及复活节前后，6月中旬至8月中旬（暑假）以及感恩节，圣诞节等重大假期和新年。度假村是一个家庭友好的目的地度假胜地。
公司与业主如何分成？
每月月底，管理公司将计算出每套套房的每月毛收入。45%的管理费用将被用作运行费用。业主剩余55%的份额中，4%将用来翻新设备。一下表格仅供参考。

月收入$6，000，扣除各种费用后还剩$3,060
套房每晚的租金是如何制定的？
影响租金的方法有很多方面。周边短期租赁市场面积，供需情况，天气，学校假期/假日时间表，经济等等都会影响租金。我们的销售和营销和收入管理团队密切关注度假租赁市场的每日，每周和每月的事件努力确保租金在当前市场上具有竞争力。
如何查阅我的租金对账单
您可以在每月20号在网上查看您的租金收入
我的租金收入会直接存我的银行账户吗？是的。您的租金收入将被存入您指定的银行账户你的管理委员会负责什么？我们的管理委员会包括与销售和营销相关的费用以及 服务度假客人，信用卡佣金，旅行社和会议筹办者 度假村客人的佣金，日出和清关服务，小家庭用品和 床单更换，套间设施和小型维护。


关于代理出租公司
Benchmark Hospitality:创始于1980年，是全球公认的酒店管理，会议中心管理和度假村，酒店管理公司的领导者。现在Benchmark公司的业务覆盖整个美国，加勒比海岸和日本。超过6000组织与其合作，每年收入超过$6000万,管理超过$30亿的资产。目前该公司已经开发了超过50个新投资项目。在过去的36年里，Benchmark 已经成长为一个新兴的，独立的，全球知名的酒店，度假屋，商业中心等管理公司。
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