【重建】天津一“高端盘”拆除重建！-建筑施工杂谈
杂谈君有话说
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2018年4月4日，天津市建委一则红头文件对于天津市珠江道粤翠名邸存在的质量问题进行处理情况通报。通报文件显示：该项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。因此，天津天房鼎信建设发展有限公司作为建设单位没有认真履行质量管理职责，给予该公司全市通报批评。天津市建工工程总承包有限公司混凝土分公司作为混凝土供应单位，质量管理混乱，生产交货环节管困不严，给予全市通报批评，并责令对相关责任人进行问责。段曦天津市建工工程总承包有限公司作为混凝土分公司的上级单位，对下级单位疏于管理，给予全市通报批评，并责令相关责任人问责。
这一则红头文件，并非是粤翠名邸项目问题的首次暴露，早在2017年05月03日，市质安监管总队在全市开展了房屋建筑工程开复工质量安全问题专项检查活动，根据专项检查情况通报结果，8个房屋建筑工程项目和责任单位被全市通报批评，其中粤翠名邸项目便位列其中，列入存在较多质量安全问题的项目。通报显示，该项目建设单位为天津天房鼎信建设发展有限公司；施工单位为天津市房信建筑工程总承包有限公司；监理单位为天津市华泰建设监理有限公司。
此前，针对该项目质量问题，市场有过多重传闻，水泥标号不足是流传最为广泛的说法，业主方也屡次针对此传闻维权。
2018年6月27日，几段关于该项目的视频在坊间流传，视频内容正是针对项目存在质量问题的解决方案。视频内容显示：项目除基桩外，地下室垫层以上全部拆除，预期延期交付两年零五个月，并给出详细的赔偿标准，退房客户给予6%的一次性赔偿，而等房客户则按照购房款总额的10%向业主支付延期交付违约金，按月支付。自7月1日起，在售楼处接受客户选择并另立合同。
视频中，购房客户传出几次叫好声，而项目建设单位负责人也承诺：坚持公开公正的原则，确保向业主交付合格的商品房。至此，作为老梅江最具市场影响力的高端项目以拆除重建为解决方案，而购房客户，则需要思索接下来的选择。
粤翠名邸推广名为樾梅江，2015年，正是天房拿地最猛的时节，河西区珠江道86号原商务职业学院地块挂出后，引发市场高度关注，拍卖期间，保利、天房、万科三家房企争夺，最终由天房22.2亿元摘得错爱2，溢价率13.8%。地块出让土地面积为84673.1平方米，规划建筑面积为143800平方米，除去科教用地，楼面价约15767元/平方米。该地块邻近正在规划建设的地铁6号线田之缘，未来地铁10号线与6号线将在该区域内实现换乘。
地铁、老梅江、学院用地、配建幼儿园，该地块的优势条件在其后的2016年市场狂热中，显得更为稀缺。项目产品包括洋房和高层，高层主推90平米两室和130平米三室，洋房主推100-188平米户型。一度传闻洋房产品售价将高达60000元/平方米。2016年下半年，该项目首次开盘，推出7-10#楼，均价46500元/平，户型主力为150平方米，到2016年10月，该项目洋房价格已经高达56000元/平米。高层均价在45000-47000元/平米左右。按照户型价格推算，洋房起步价格在600万元以上，高层产品，同样在500万元左右。单价、面积、总价、配套及环境，都注定该项目在高端市场上占据一席之地。秘密君曾经多次到该项目参观，最令人印象深刻的是270°观景八角窗。
根据项目房推广说辞：其严谨精工也秉承了天房集团于津数十年建设而精炼的卓越水平。在建工选材方面，更不惜工本，反复考究，门窗均来自国际一线的知名品牌高冠瀑布。在另一份测评文章中，行业媒体道：虽然N年前天房开发的商品房没有特别出彩的，但是近两年来，不论是南开区的天房崇德园、天房天拖，还是河西区的天房海河湾都是市场上比较热门且口碑还不错的楼盘，而天房樾梅江也不例外……也可以看出天房对天房樾梅江项目的重视程度。
天房的确是动过转型高端的心思，2015年大举拿地不仅仅斩获有梅江地块齐良末，还有一直沉寂的大沽北路地块，地价疯涨之下，高端几乎是房地产企业共同的目光落点，但是天房最有望在高端市场占据一席之地的樾梅江项目却沦为拆除重建。
对于天房而言，更大的麻烦，不仅仅在于单个项目的成败得失，债务危机、混改，都称为罩在该房企头上，并不明朗的话题。债务问题爆出后，曾有人以极不客气的态度向秘密君指出天房有债务，但是已经一次性还清，而秘密君一脸懵逼表示：我根本没关心过该企业的债务问题。反倒是混改，融创、碧桂园、万科都在圈内传为绯闻对象，然而究竟谁会接盘进入，依然迟迟没有定论。但是天房曾经寄予厚望的高端路线，大概已经戛然而止了，混改之后将会呈现何种格局尚且不知，但是这家为天津城市发展作出很大贡献的企业在经营上难说成功，但是依然值得被天津尊重。
一旦进入一个圈子，便很难独立客观，很难坚持说真话冯顺桥，但是对于曾经寄予厚望且秘密君同样大力推荐过的高端项目，最终质量问题导致拆除重建，秘密君仍然想说些什么。我向曾经推荐并购买该楼盘的客户道歉，同时，也想说：我们能够建的起摩天大楼，但是建不好一栋安心的住宅，问题不在于我们的技术与材料，而在于管理，管理背后更深层次的，是行业的普遍认知发生偏差松阳天气预报。
很多人说大品牌房企质量有保证，但是现在自己施工的房企已经极少了，招标施工单位，招标监理单位，招标精装单位，大多数产品是多个公司合作的产出，大品牌的优势在于有合理严密的管控体系与相对稳定成熟的施工合作企业。恰恰在最近几日，曾经以一纸高周转文件传遍业内的碧桂园也被热传质量问题。我们难道建不好一栋房子么天鹅索套？当然不是，而是为建筑质量保障设计的监督与制衡体系实际发挥的作用十分有限。普通购房客户对于建筑企业的资质、质量水平、施工现场管理更是一窍不通，或者说：无法知晓国术天歌，房屋质量，多数时候只能依赖于验收。
而验收的标准不论是高端还是还迁房，所用质量体系并无太大差别，房屋质量只要达到国家标准，便万事大吉。熟悉建筑施工的朋友几乎都知道：我们的建筑质量标准有多低。
事出偶然，而又绝非偶然，从问题爆发，到给出圆满的解决方案，虽然行动迟缓，但是在视频中，天房方面的表态反黑使命1，尚属诚恳，但是相比于诚恳，秘密君更放心的一句是：我们五方主体责任，市建委要监督这个事情。请大家放心。
视频内容整理如下：
在符合相关程序的条件下，启动实施，时间总计需延期两年零五个月，对此我们将加快工作进度，尽可能缩短时间，
3、关于业主对天房退房等房等赔偿标准问题，对于选择退房的业主，按照业主购房款总额的6%，向业主一次性支付违约金，对于等房的业主，按业主购房款总额的10%向业主支付延期交付违约金，按月支付郭芯其，针对上述两种情况，自2018年7月1日起，在售楼处接待业主，并与业主另行签订补充协议，对上述两种情况都不满意的，可通过司法途径解决。最后，我们再次向业主承诺，在处理樾梅江项目问题上，坚持公开公正的原则，确保向业主交付合格的商品房。
全部拆除重建，这是我们的决定，必须这么执行，（观众叫好声）包括我们拆除的范围是：地下基础以上，由于桩是验收合格的，桩基础不在拆除范围内
提味：也就是说：“地下室全拆？上面全拆？”
回答：“地下垫层以上拆除重建，做一个新的，完全新的，桩不存在澄海茶座，应该说我们内部的检测报告，我们商品房在建造过程中的整个内部资料，在整个验收过程中，我们五方主体责任，市建委要监督这个事情。请大家放心，应该说，这个楼层从三十层拆到地下了，这个桩没有问题，就没必要拆除，大家放心这一点，好吧？”
提问：“我想问一下，咱们现在有具体的，什么时候开始拆啊具体的方案有么？”
我们的拆除方案已经初步形成李一星，需要内部履行司法鉴定程序和固定程序，我们向业主承诺的时间，刚才讲了是延期交房约两年零五个月，这里面跟大家解释一点，这是我们研究过程中与大家讲的一个比较粗一点的时间。
来源：地产圈没秘密，杂谈君整理
看到这里眼睛累了吧，了解一下吧。
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